La venta de inmuebles heredados es un proceso complejo, por ello, lo primero recomendamos es buscar el asesoramiento necesario para llevar a cabo este proceso. Así, en esta transacción será fundamental seguir ciertos consejos y cumplir con la normativa vigente. En primer lugar, es necesario obtener la documentación adecuada que certifique la titularidad del inmueble por parte de los herederos. Esto incluye el certificado de defunción del causante, el certificado de últimas voluntades para verificar si existe testamento y el certificado de actos de última voluntad para conocer el contenido del mismo, emitidos según la Ley del Registro Civil y la Ley del Notariado.

Venta de inmuebles heredados: consejos

Según el Código Civil español, «los herederos tienen la facultad de administrar y disponer de los bienes de la herencia desde el momento del fallecimiento del causante». Esto implica que los herederos pueden proceder a la venta del inmueble, siempre y cuando todos los coherederos estén de acuerdo y se respeten las cuotas de participación de cada uno, según lo estipulado en el testamento o por la ley en caso de intestado. En términos fiscales, la venta de un inmueble heredado está sujeta al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como impuesto de plusvalía municipal. Este impuesto se calcula sobre el incremento del valor del terreno desde la adquisición original hasta la fecha de transmisión y se liquida ante el ayuntamiento correspondiente.

Como te citábamos al principio, debes contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio y fiscalidad para gestionar adecuadamente todos los aspectos legales y fiscales involucrados en la venta de inmuebles heredados. ¡No lo pienses más y consúltanos!