La donación de vivienda es un acto generoso que permite transferir la propiedad de una casa de forma gratuita de un donante a un beneficiario. Es habitual que se realice de padres a hijos y, según el INE, en 2021 se registraron un total de 25.000 donaciones de viviendas. 

Esta donación puede realizarse por diferentes motivos, ya sea por solidaridad, para beneficiar a un familiar o simplemente para ayudar a alguien que lo necesite. En este artículo, te explicaremos qué es la donación de vivienda y cómo se lleva a cabo. Como en cada proceso legal, desde Legadosi3 te aconsejamos consultar, antes de iniciar el proceso, con un profesional que pueda ayudarte en este camino. 

¿Qué es la donación de vivienda?

La donación de vivienda es una forma de transferencia de propiedad inmobiliaria en la que el propietario actual (donante) decide entregar su vivienda a otra persona (beneficiario) de manera gratuita y voluntaria. Es importante destacar que esta transacción debe realizarse mediante un acto legal y formal, para que tenga validez ante las autoridades competentes. Y que en el momento de realizar la donación el donante debe estar vivo. De lo contrario hablaríamos de una herencia.

Impuestos relacionados con la donación de vivienda

Cuando se lleva a cabo una donación de vivienda, es necesario considerar los impuestos asociados a esta transacción. Los principales a tener en cuenta son: 

  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Dependiendo de la legislación de cada país o región, puede haber impuestos aplicables a las donaciones de viviendas. Estos impuestos pueden variar según el grado de parentesco entre el donante y el beneficiario, así como el valor de la vivienda donada. Por eso, es importante consultar siempre a un profesional para conocer los detalles que acarreará la donación.

 

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: En algunos lugares, es posible que se deba pagar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales al registrar la donación de la vivienda. Este impuesto se calcula en base al valor del inmueble y las tarifas vigentes en la jurisdicción correspondiente.

 

  • Impuesto sobre el Patrimonio: Tanto el donante como el beneficiario deben tener en cuenta el impacto del impuesto sobre el patrimonio, que grava la propiedad de bienes inmuebles.

¿Cómo se lleva a cabo la donación de la vivienda?

El donante debe seguir ciertos pasos para realizar la donación de vivienda de manera adecuada:

 

  1. a) Evaluar la viabilidad: Así, la persona que dona la vivienda debe asegurarse de que cumple con los requisitos legales y financieros para realizar la donación.

 

  1. b) Realizar un contrato de donación: Es necesario redactar un contrato de donación que establezca las condiciones de la transferencia, los derechos y responsabilidades tanto del donante como del beneficiario, y cualquier cláusula adicional relevante.

 

  1. c) Registro público: La donación de vivienda debe ser registrada en el registro público de la propiedad correspondiente para que tenga efecto legal y sea oponible a terceros.

 

  1. d) Cumplir con los trámites fiscales: Es fundamental cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con la donación de la vivienda, como la presentación de declaraciones y el pago de impuestos correspondientes.